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银河证券-0706-房地产板块成为抗通胀“避风港”

银河证券-0706-房地产板块成为抗通胀“避风港” 全球流动性泛滥，通胀压力骤增，房地产成为抗通胀的“避风港”，房地产板块近日全线疯涨，一根根大阳线直冲云霄，叫人叹为观止。目前全国的房价重上高位，北京市两大“新地王”分别被中国电子信息产业集团和中化集团旗下公司竞得，出手比众多老牌地产巨头更狠，央企对宏观面分析具先天优势，反映其对楼市走势相当乐观，敢以天价去买地。不少房地产公司趁着楼市兴旺纷纷买壳上市，诞生出一大批翻几倍的黑马，如近期表现强劲的大连金牛(000961)、卧龙地产(600173)、新湖中宝(600208)、新湖创业(600840)、香江控股(600162)、云南城投(600239)等，而民丰特纸(600235)（600235）也被房地产公司看中，而且是与“新湖系”有关，“新湖系”旗下新湖创业、新湖中宝的表现有口皆碑，民丰特纸未来同样值得期待。控股民丰特纸53.22%股权的民丰集团2006年4月改制后，引入了成就控股集团和浙江新源控股两家地产企业，初时分别持有民丰集团36%和11.52%的股权，到今年3月民丰特纸披露，成就控股集团已占37.87%，浙江新源控股占15.89%，两家地产企业已共占民丰集团53.76%股权，曾长期被新湖集团推选为新湖中宝董事的孙勤勇现任成就控股董事长，以及任民丰集团董事长和总经理，而新源控股与新湖集团合作频繁，屡屡出现在新湖系公司新湖中宝、哈高科(600095)的资本运作中，新源控股老板易武与新湖集团老板黄伟是亲戚关系，可见成就控股和浙江新源控股是一致行动人，“新湖系”已在民丰特纸悄然布局。

　　成就控股已开发了一批房地产项目，其中桐乡“南华碧水云天”项目，建筑面积达30多万平方米，是目前桐乡市最大的高尚住宅区，后续还开发“碧水雅苑”高档别墅、排屋项目；杭州“女人天地”大楼位于杭州市繁华的商业街--武林路时尚女装街的中心地段，是目前省内最大的女人街；成就控股投资的温州市新澳啤酒有限公司项目，相关的新闻稿和企业简介均冠名为“新湖投资集团成就控股集团公司”，显示成就控股与新湖集团关系不同寻常。新源控股旗下杭州花园商贸有限公司在杭州开发“浙江国际商贸城”，是杭州单体最大的商贸城，总建筑面积为16.3万平方米，设有3000多个店中店式商铺；新源控股还直接控(参)股黑龙江新绿洲房地产开发有限公司40%的股权和宁波新洲房地产有限公司62.5%的股权，屡屡参与新湖系公司新湖中宝、哈高科的资本运作。

　　由于成就控股和浙江新源控股是一致行动人，已共占民丰集团53.76%股权，民丰特纸厂址位于“上海后花园”嘉兴市中心南湖的“一大会址”附近，占地382424平方米，相当于天-安-门广场的面积，造纸行业污染大，建在名风景区更不合时宜，民丰特纸所在地已被规划为“居住用地”，公司搬迁只是时间问题，某券商调研报告指出，若按土地改变用途的1/2补偿，公司估计可获约5.6亿元，若在此处开发74万㎡的房地产，按12%净利润率算，估计可盈利8.9亿元。嘉兴市紧邻上海，沪杭高速列车建成后，嘉兴到上海只需15分钟，相比于上海现时2、3万元/平方米的房价，嘉兴楼市正利用天然的园林环境营建出具有自身特色的“水都绿城”，并借助交通优势建成以上海人为主的居住功能区，成为上海的卫星城。嘉兴的房地产市场潜力巨大，将影响到嘉兴市的工业规划布局，嘉兴南湖与杭州西湖、绍兴东湖并列浙江三大名湖，且是一大会址，湖心岛上的烟雨楼又是中国八大名楼之一，景观和风水一流，原建于1991年、面积不到2000平方米的“一大会址”纪念馆已不敷应付，将准备扩建十倍面积，成为全国先进性教育基地，旁边的民丰特纸地块价值连城。新湖中宝和民丰特纸的注册地同在嘉兴市，“新湖系”成就控股和浙江新源控股入主民丰集团，看中的是民丰特纸的壳资源和地产开发潜质，在一大群地产重组股都腾飞之后，民丰特纸也有突破迹象，不妨多加关注。