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报告标题: 东兴证券-房地产行业专题报告:特色小镇是机遇与陷阱并存-170615
上传日期:   2017/6/16
文件大小:   3208KB
文件格式:   pdf 作者:   郑闵钢
评级:   看好 来源:   东兴证券
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    特色小镇是“生产、生活、生态”协同发展的平台。决定特色小镇成功与否的三大核心理念是:科学的政府规划和政策引导作为框架、优势特色产业作为灵魂、高远平台定位作为特色小镇的血肉。特色小镇的定位不能仅仅停留于承接中心城市的产业转移,而应该是与大城市的产业形成互补,甚至是围绕大城市形成若干不同分工的特色小镇,大城市以规模化、同质化、高层次的资源聚集支撑各类特色小镇的发展,特色小镇又以快速的发展反过来推动城市资源质量和数量的提升,这才是大城市和特色小镇互动机制的最合理定位。
    特色小镇的根基在于“特色”两字。“特色”作为比较优势是其发展的根基,但也存在如何实现特色的问题,无法复制的独特性很难由政府的扶植而产生,而是由市场经济力量和社会发展进程所决定,预期只能通过两种方式实现,一种是通过造城方式,在考虑各类影响因素的基础上植入核心驱动力,看好高新技术制造业从大城市迁出的机遇;另一种是在原有优势产业的基础上实现,通过强化实现“独一无二”的特色打造,看好历史文化、农业相关产业小镇。
    特色小镇投资更宜“傍城(核心一、二线城市周边建小镇最适合)、傍产(生产类产业为主的特色小镇更具远大)、傍色(特色小镇的根基在于“特色”)”。
    投资策略:我们认为从两个方向寻找机会,一是以新兴产业为主导的特色小镇开发运营房企,重点推荐华夏幸福和碧桂园;二是以文旅、基础产业为主导的特色小镇开发运营房企,重点推荐华侨城、新华联、保利地产和绿城中国。
    风险提示:宏观经济进一步下行、行业销售不及预期、特色小镇政策转向
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