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报告标题: 兴业证券-港股地产行业周报:内房进入业绩期,房地产税推进符合预期-190311
上传日期:   2019/3/13
文件大小:   1524KB
文件格式:   pdf 作者:   宋健
评级:   推荐 来源:   兴业证券
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美股市场方面,道琼斯指数、纳斯达克指数和标普500  分别下跌2.21%、2.46%和2.16%。
        全国人大提出稳步推进房地产税立法:全国人大会议提出,应集中力量推进房地产税立法,确保其如期完成。其一,立法主要针对拥有多套房的投资型人群,对刚需房产购置并不会产生影响,国家的调控政策仍是以“房住不炒”为主基调,国家出台调控政策及推进立法的目的也是为保障市场平稳健康有序的发展。另外,房地产税如期稳步推进,我们认为中期内房地产税都不会对现行市场秩序产生干预。
        房企融资通道通畅:自2018  年末以来至今,地产板块融资环境持续改善。国家发布政策支持民营企业融资,房企发债成本较去年下半年呈现下降趋势,房贷利率也持续下行,首套、二套房利率同比增速持续减缓,环比保持为负。
        年报季到来,多家房企发布盈利预喜:2  月以来,多家公司陆续发布盈利预喜,我们预计房企2018  年业绩普遍较好,并且派息具有吸引力,推荐投资者关注一梯队的大中型优质房企。
        积极关注内房板块:截止本周板块估值为2018E  为6.2  倍,平均股息收益率为5.0%,地产板块估值有所上修,但整体仍处于历史的较低水平。我们认为当前仍是较好的窗口期,外围环境、调控政策、房企融资端都正面向好,同时年报发布即将密集到来,龙头房企业绩增长确定性强,派息稳定丰厚,建议积极关注内房股,1)在标的的选择上优选行业龙头,财务稳健,杠杆低,基本面扎实,有丰厚派息分红的公司,推荐中国金茂、龙湖集团、华润置地,高弹性公司推荐关注新城发展控股、旭辉控股、融创中国,同时推荐关注财务状况良好的大中型内房股的债券;2)物业管理公司经营稳健,现金流健康,不受行业周期性波动影响,短期受到“社保问题”影响,但受益于房地产行业集中度的提升,龙头物业管理公司的规模将保持高速增长。首选定位中高端物业服务的龙头公司绿城服务,推荐关注碧桂园服务、中海物业、新城悦。
        风险提示:宏观经济增长放缓、行业限制政策加严、流动性收紧、商品房销售不及预期、人民币贬值。
        
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