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报告标题: 浙商证券-房地产行业周报:销售维持高位,地价小幅回落-190415
上传日期:   2019/4/15
文件大小:   1705KB
文件格式:   pdf 作者:   张海涛
评级:   看好 来源:   浙商证券
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        百城土地供应    
        上周,百城土地宅地供应规划建筑面积576  万平方米,2019  年累计供应规划建面13695  万平方米,累计同比下降9.9%,供求比1.15。其中,一线城市上周供应规划建筑面积47  万方,2019  年累计供应537  万平方米,累计同比上升39.5%,累计供求比0.68;二线城市上周供应规划建筑面积230  万方,2019  年累计供应7029  万平方米,累计同比下降3.5%,累计供求比1.14;三四线城市上周供应规划建筑面积299  万方,环比下降40%,今年累计供应6130  万平方米,累计同比下降18.6%,累计供求比1.22。  
        百城土地成交    
        上周,百城土地住宅用地成交规划建筑面积518  万方,2019  年累计成交11948  万平方米,累计同比下降18.9%。其中一线城市上周成交建筑面积11  万平方米,今年累计成交787  万平方米,累计同比上升20.8%;二线城市上周成交建筑面积427  万平方米,今年累计成交6139  万平方米,累计同比下降17.6%;三四线城市上周成交建筑面积80  万平方米,今年累计成交5022  万平方米,累计同比下降24.2%。  
        在土地成交楼面价及溢价率方面,上周百城住宅用地平均成交楼面价为5052  元/平方米,环比下降30.7%,同比下降1.7%,整体溢价率为13.9%,2019  年平均楼面价5272  元/平方米,同比上升10.7%,溢价率14.8%,较去年同期溢价率下降5.8  个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为3716  元/  平方米,整体溢价率为0%,2019  年平均楼面价13901  元/平方米,同比上升15.9%,溢价率8.2%,较去年同期溢价率下降3.6  个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为5697  元/平方米,环比下降6.3%,整体溢价率为1.3%,2019  年平均楼面价6094  元/平方米,同比上升5.9%,溢价率16.6%,较去年同期溢价率下降3.6  个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为1783  元/  平方米,环比下降67.2%,同比下降55.2%,整体溢价率为14.5%,2019  年平均楼面价2916  元/平方米,同比下降0.5%,溢价率14.8%,较去年同期溢价率下降5.8  个百分点。
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