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>> 中诚信国际-AMC行业:AMC参与房地产风险处置有利于促进房地产市场恢复平稳,亦对其风险处置及不良资产消化能力提出挑战-221123
上传日期:   2022/11/23 大小:   684KB
格式:   pdf  共7页 来源:   中诚信国际
行业名称:   房地产
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要点
  随着房地产行业风险加速释放,监管部门已经多次对AMC参与房地产风险处置工作提出要求。近期,央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》),延续了监管鼓励及支持AMC参与房地产风险处置的态度,除金融AMC外,《通知》首次提及地方AMC,有利于发挥其“属地化”特征下的信息优势,引导地方AMC发挥防范区域金融风险、维护区域金融稳定的重要职能。同时,《通知》鼓励AMC与各方协商、合作,推动加快资产处置、提升处置效率,并提出支持金融AMC发行房地产项目并购主题金融债券,对加快房地产市场风险处置进程、提升处置效率具有积极意义。
  2022年以来,AMC在开展房地产不良资产处置及风险化解方面已有所行动,其中金融AMC在政策引导及支持以及前期与房企业务合作基础上,参与度较高;地方AMC参与度逐步提升,除“保交楼”压力较大区域的地方AMC外,股东背景或自身实力较强的地方AMC亦积极参与。整体来看,多数AMC在参与房地产风险处置方面仍会考虑项目商业救助价值,“保交付”压力较大区域,AMC或需要发挥一定的政策职能,预计将得到政府的支持。
  2021年以来随着房地产行业风险加速释放,房地产领域积累了一定的不良资产,AMC参与房地产风险处置既是其发挥防范化解风险的职能所在,亦为其提供了一定的业务机会,若能发挥专业优势,助力房地产市场回稳,将有利于改善其资产组合的质量。需要指出的是,本轮房地产市场下行周期持续时间长,波及范围广,相关债权债务关系复杂,且不同区域、不同企业、不同项目差异大,风险处置难度较大,同时当前房地产行业复苏进程亦存在较大不确定性,AMC参与房地产风险处置面临处置能力及不良资产消化能力等方面挑战。如何有效甄别项目质量,以合理的成本介入,并通过债务和产权重组进一步挖掘和提升房地产的市场价值,既是AMC通过市场化方式化解风险的最终途径,也是AMC经营和管理水平的重要体现。
  
 
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