>> 德邦证券-2023年1-4月国家统计局房地产行业数据追踪:开发投资承压,竣工增长明显-230518
上传日期: |
2023/5/19 |
大小: |
632KB |
格式: |
pdf 共5页 |
来源: |
德邦证券 |
评级: |
优于大市 |
作者: |
金文曦 |
行业名称: |
房地产 |
下载权限: |
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23年1-4月住宅销售面积同比保持正增长,基本面持续复苏。全国商品住宅销售面积累计同比从2023年1-2月的快速修复到3月同比回正,4月持续保持累计同比正增长,释放积极信号。但从单月销售面积数据来看,4月单月销售面积较3月单月环比下降,销售市场经历了2-3月积压需求的集中释放之后,市场预计将逐步回归理性。当前市场环境下,购房者对房地产市场仍报有一定观望情绪,1-2月的快速修复或难复制,后续商品房销售持续企稳复苏仍可期待。4月单月商品住宅销售面积0.67亿平方米,累计同比增长2.7%,环比下降9.47%,商品住宅销售额0.84万亿,累计同比增长11.8%。4月末待售面积3.14亿平方米,累计同比增长15.4%,累计同比增幅略有收窄。 新开工、施工面积累计同比降幅增大,竣工复苏明显,累计同比+19.2%。整体来看,1-4月商品房销售规模同比正增长,保交楼工作持续推进,竣工面积持续改善。1-4月全国住宅施工面积54.30亿平方米,同比下滑5.9%;4月单月全国住宅新开工面积0.52亿平方米,累计同比下滑20.6%;全国住宅竣工面积0.30亿平方米,累计同比上升19.2%。房地产开发投资复苏力度较弱,22年房地产开发投资完成额累计同比自4月由正转负后,降幅持续扩大至22年底的10%。4月单月房地产开发累计投资完成额0.95万亿,累计同比下降6.2%,累计同比降幅较上月有所扩大。 融资端到位资金整体改善,定金及预收款、按揭贷款累计同比回正。融资端到位资金同比降幅收窄,1-4月房地产开发企业到位资金4.52万亿,同比下滑6.4%,同比降幅较1-3月收窄;其中,国内贷款6144亿元,下降10%;自筹资金12965亿元,下降19.4%;定金及预收款15925亿元,增长4%;个人按揭贷款8222亿元,增长2.5%。 投资建议:1-4月商品住宅销售复苏延续,但4月单月热度不及3月,销售复苏力度有所转弱,后期商品住宅销售预计以稳为主;融资端到位资金持续改善,个人按揭贷款和定金及预收款4月累计同比回正,但房地产开发投资复苏程度有限,4月房地产开发投资累计同比降幅较1-3月略有扩大,随着高能级重点城市土拍逐步开启,房地产开发投资有望得到改善。建议关注:经营边际安全,布局核心城市群拥有优质土储的企业,如越秀地产(0123.HK)、华发股份(600325.SH)、建发股份(600153.SH)、招商蛇口(001979.SZ)等。 风险提示:地产政策调控效果不及预期;房地产销售不及预期;房地产竣工项目不及预期风险
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