核心观点
　　本周REITs二级市场继续受哲库科技退租事件影响下探回落，市场情绪趋于谨慎，中证REITs下跌1.52%。本周五四只拟扩募REITs分别发布公告，扩募方案获持有人大会表决通过，首批基础设施公募REITs扩募距离实质落地再进一步，“新发+扩募”双轮驱动的市场格局日益凸显。我们认为，扩募获持有人大会表决通过、华安张江光大REIT及张江集团持续针对哲库事件做出积极回应等有利因素不断积累，叠加估值跌至近一年内低点，增量长期配置资金有望进场，带动市场情绪逐步回暖。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）近日，四川省发展改革委组织召开全省基础设施领域REITs工作推进暨专题培训视频会议；会议强调，要高度重视REITs试点工作，深刻认识加快推动REITs试点的必要性、紧迫性，加强部门协同联动，形成工作合力，全力抓好项目培育储备，落实发行条件，推动四川省项目尽快上市发行；2）香港证监会行政总裁梁凤仪出席香港房托基金协会活动时表示，香港证监会与内地监管机构持续探讨将香港房托基金（REITs）和基础设施公募REITs纳入互联互通机制的可行性并指出，香港房托业界一直期望将房托基金纳入沪深港通之内。
　　行情回顾：1）本周中证REITs（收盘）指数下跌1.52%，收于938.38，全周加权日均换手率约为0.6%，较上周的0.8%下降0.2个百分点；2）周内产权类REIT下跌0.9%，经营权类REIT下跌0.8%；3）本周所有REITs子板块中保租房REIT跌幅最大，下跌1.6%；能源REIT涨幅最大，上涨0.1%；4）博时蛇口产园REIT周内涨幅最大，上涨3.2%；华安张江光大REIT继续受拟扩募资产内重要租户哲库科技业务关停影响，跌幅最大，周内下跌3.8%，近两周下跌8.0%。
　　重要公告回顾：1）博时蛇口产园REIT、中金普洛斯REIT、红土创新盐田港REIT及华安张江光大园REIT分别发布基金份额持有人大会表决结果暨决议生效的公告，以及扩募并新购入基础设施项目招募说明书；2）鹏华深圳能源REIT发布基金收益分配公告，基准日为2022年12月31日，本次分配金额为4.362亿元；3）华夏越秀高速REIT发布基金收益分配公告，基准日为2023年3月31日，本次分配金额为7338.6万元。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、疫情超预期影响REITs项目经营：2022年疫情反复及相应管控措施对高速公路及产业园区等项目经营造成较大影响，若疫情反复，则可能会影响REITs项目经营。
　　3、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。