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>> 中信建投-房地产行业周报:销售持续改善,杭州多个街道放松限购-230521
上传日期:   2023/5/22 大小:   823KB
格式:   pdf  共22页 来源:   中信建投
评级:   强于大市 作者:   竺劲
行业名称:   房地产
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核心观点:4月房地产销售面积同比增长5.5%,创2021年7月以来新高,竣工数据表现亮眼,同比高增41.8%,但房地产投资和新开工仍有一定压力,本周杭州多个街道放松限购,高能级城市因城施策持续推进。我们认为在政策宽松及经济恢复背景下,需求有望持续释放,房地产投资和新开工将得到修复,在核心城市土储充足且持续拿地的房企将脱颖而出。
  市场回顾
  本周重点城市一二手房成交环比下降,同比上升。本周36城一手房成交面积为318.3万平,环比下降4.9%,同比上升8.5%;其中一线城市环比下降3.3%,同比上升114.3%;二线城市环比下降3.6%,同比上升11.9%;三线城市环比下降11.5%,同比下降39.9%;二手房方面,15个样本城市二手房成交面积167万平,环比下降15.4%,同比上升47.7%。
  百城新增供地同环比下降。百城新增供地1031.6万平,同比下降59.0%,环比下降46.3%。其中二线城市新增124.8万平,楼面均价2951元/平;三线城市新增641.0万平,楼面均价1943元/平。
  行业要闻:1.1-4月全国房地产开发投资35514亿元,同比下降6.2%,商品房销售面积37636万方,同比下降0.4%,商品房销售额39750亿元,同比增长8.8%。(国家统计局)2.4月70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个,比上月分别减少2个和21个。(国家统计局)
  行业观点:本周中信房地产指数下跌3.82%,沪深300上涨0.17%,板块跑输大盘。4月房地产销售面积同比增长5.5%,创2021年7月以来新高,竣工数据表现亮眼,同比高增41.8%,但房地产投资和新开工仍有一定压力,杭州多个街道放松限购,高能级城市因城施策持续推进。我们认为在政策宽松及经济恢复背景下,需求有望持续释放,房地产投资和新开工将得到修复,在核心城市土储充足且持续拿地的房企将脱颖而出,看好“三好房企”,推荐A股:华发股份、招商蛇口、滨江集团、万科A、保利发展、建发股份,港股:越秀地产、中国海外发展、建发国际集团、绿城中国、碧桂园。随着地产销售复苏,商业及物管企业盈利和估值有望修复,推荐A股:新城控股,港股:龙湖集团、华润置地、华润万象生活、碧桂园服务、万物云、保利物业。二手房成交复苏势头良好,推荐交易商赛道龙头贝壳。“保交楼”工作持续推进,看好有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。
  风险提示:房地产行业调控政策升级;销售及结转不及预期。
  
 
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