研报下载就选股票报告网
您好,欢迎来到股票分析报告网!登录   忘记密码   注册
>> 兴业证券-房地产行业新房二手房周报:全国销售延续正增长,开发投资、新开工有所承压,因城施策持续变化-230521
上传日期:   2023/5/22 大小:   13041KB
格式:   pdf  共26页 来源:   兴业证券
评级:   中性 作者:   靳璐瑜,阎常铭,洪波
行业名称:   房地产
下载权限:   此报告为加密报告
本周新房、二手房成交面积同比提升,环比下降。1)新房方面:本周49城整体新房成交面积347万方,同比+6.3%,环比-13.1%,相对2022年周均-7.2%。其中,一/二/三四线新房成交面积同比+118.4%/+13.3%/-35.8%,环比+5.7%/-9.6%/-31.6%。分城市来看,本周一、二线城市中上海、深圳、武汉、成都同比增幅均超过50%。5月以来,新房累计成交面积同比+20.7%,环比-12.1%。分城市来看,一、二线城市中除了北京、南京、福州、济南外,其他城市月累计同比均为正;2)二手房方面:本周15城二手房成交面积191万方,同比+56.2%,环比-9.5%。5月以来,成交面积同比+68.5%,环比-11.7%。
  全国销售延续正增长,开发投资、新开工有所承压。5月16日,国家统计局发布1-4月全国房地产市场基本情况。销售方面,1-4月商品房销售面积同比-0.4%、销售金额+8.8%,面积同比跌幅逐渐收窄至持平,金额同比增幅不断扩大。其中4月单月全国商品房销售面积、金额分别同比+5.5%、+28.0%(同期数据已按照累计同比进行调整),同比增幅均较上月进一步扩大,延续恢复态势。开发投资、新开工、竣工方面,1-4月房地产累计开发投资完成额为3.55万亿元,同比-6.2%,跌幅有所扩大,房企投资意愿仍旧低下。在销售弱复苏、房企资金状况并未彻底改善的情形下,新开工延续弱势表现,1-4月累计新开工面积3.12亿方,同比-21.2%,竣工端则受到“保交楼”的拉动,表现靓眼,1-4月累计竣工面积2.37亿方,同比+18.8%。1-4月房地产开发企业累计到位资金4.52万亿元,同比-6.4%。
  因城施策持续变化。1)杭州萧山闻堰街道、瓶窑镇及中泰街道加入放松限购区域,只需一个月社保可买房;2)南京楼市限购政策进一步放松,不论名下几套房产,均可开具产业集聚区购房证明。
  1、本周新房、二手房成交情况:
  新房方面:本周49城整体新房成交面积347万方,同比+6.3%,环比-13.1%,相对2022年周均-7.2%。年初以来累计同比+13.1%。其中,一/二/三四线新房成交面积同比+118.4%/+13.3%/-35.8%,环比变化+5.7%/-9.6%/-31.6%,年初以来累计同比+31.1%/+11.4%/+6.9%。
  二手房方面:本周15城整体二手房成交面积191万方,同比+56.2%,环比-9.5%。年初以来累计同比+65.0%。
  (1)新房成交情况:
  新房方面:本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化+6.3%,环比-13.1%,相对2022年周均-7.2%。其中,一/二/三四线新房成交面积同比+118.4%/+13.3%/-35.8%,环比变化+5.7%/-9.6%/-31.6%。
  5月累计:49城市新房成交面积同比+20.7%。其中,一/二/三四线新房成交面积累计同比+85.6%/+26.2%/-13.3%。
  年初以来:49城市新房成交面积同比+13.1%。其中,一/二/三四线新房成交面积累计同比+31.1%/+11.4%/+6.9%。
  库存方面:本周统计的12城市库存去化周期为12.3个月,环比变化-0.1个月,其中一/二/三四线库存分别变化-0.2/-0.1/-0.0个月。
  (2)二手房成交情况:
  二手房方面:本周15城成交面积同比变化+56.2%,环比-9.5%。5月以来累计同比+68.5%。年初以来,二手房成交面积累计同比变化+65.0%。
  一线城市(北京、深圳):二手房成交面积本周同比+40.9%,环比-6.0%。5月以来累计同比+34.1%。年初以来累计同比变化+26.9%。
  二线城市(南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门):二手房成交面积本周同比+65.4%,环比-10.7%。5月以来累计同比+86.5%。年初以来累计同比变化+82.6%。
  2、房企资金跟踪:
  5月15日,招商蛇口发行13亿元超短期融资券,利率2.20%
  5月15日,天地源拟申请发行不超15亿元的中期票据,期限不超3年。
  3、本周市场重要信息:
  (1)行业信息:
  5月18日,财政部发布财政收支情况,其中1-4月土地和房地产相关税收中房产税1529亿元,同比增长20.5%。
  5月17日,国家统计局发布:4月份商品住宅销售价格环比整体涨幅回落;商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少、同比上涨城市个数增加。
  5月15日,央行发布一季度中国货币政策执行报告;支持刚性和改善性住房需求,完善住房租赁金融政策体系。
  5月19日,深圳大鹏新区拟为新毕业大学生提供3个月免租金住房。
  5月19日,成都一批次的最后一场土拍,成交7宗,流拍1宗,总成交规划建面为95.2万方,总成交金额为101亿元,平均溢价率为2%。
  5月18日,福州一批次完成出让,最终3宗封顶、2宗底价,成交金额12.84亿,总成交规划建面14.09万方,平均溢价率10.2%。
  5月17日,北京6月北京即将迎来17宗宅地挂牌竞拍,总起始价超497亿元。
  5月17日,广州推出不动产登记支持高质量发展“新十条”,内容包含压缩不动产登记业务办理时限,深化不动产登记全业务全城通收;推行“验登合一”服务等。
  5月17日,青岛发布2023年国有建设用地供应计划,其中住宅用地为659公顷,占比14.1%。
  5月16日,宁波首个新建商品房申请个人住房公积金贷款项
 
Copyright © 2005 - 2021 Nxny.com All Rights Reserved 备案号:蜀ICP备15031742号-1