本周1大中城市新房成交情况：
　　2023年第20周30大中城市新房成交面积为303万平方米，环比上周-11%，同比2022年18%。其中一线城市销售面积75万平方米，环比上周6%，同比2022年118%。二线城市销售面积164万平方米，环比上周-21%，同比2022年3%。三线城市销售面积63万平方米，环比上周6%，同比2022年1%。
　　2023年5月1日-18日30城累计成交面698万平方米，环比2023年4月同期-2.6%，同比27%。一线城市累计成交面积158万平方米，环比2023年4月同期-11%，同比86%。二线城市累计成交面积404万平方米，环比2023年4月同期7%，同比23%。三线城市累计成交面积135万平方米，环比2023年4月同期-16%，同比1%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2023年第20周二手房成交量为198万平方米，环比上周-11%，同比57%。其中一线城市二手房成交面积37万平方米，环比上周-6%，同比41%。二线城市二手房成交面积151万平方米，环比上周-11%，同比63%。三线城市二手房成交面积9万平方米，环比上周-17%，同比48%。
　　18城2023年5月1日-18日二手房成交面积451万平方米，环比2023年4月同期-12%，同比去年70%；一线城市81万平方米，环比2023年4月同期-6%，同比去年34%；二线城市348万平方米，环比2023年4月同期-14%，同比去年82%；三线城市22万平方米，环比2023年4月同期-4%，同比去年57%。
　　2023年第20周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1533万平方米，土地成交面积为1680万平方米，供销比0.91倍。土地出让金额为513亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积33649万平方米，同比-5%，累计同比增速较上周回落0.86个百分点，成交面积30853万平方米，同比6%，累计同比增速较上周回升0.48个百分点，累计土地出让金8273亿元，同比-6.3%。本周全国土地溢价率为6%，环比上周回升2.3个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周回落14个百分点，二线城市本周溢价率9%，环比上周回升7个百分点，三线城市本周溢价率2%，环比上周回落0.6个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2584.8点，环比上周-3.84%，沪深300指数（000300.SH）3944.5点，环比上周0.17%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-12.50%和1.46%。本周重点跟踪公司中，A股万科A涨跌幅-3.45%，其次保利发展涨跌幅-3.76%，物业股方面华润万象生活涨跌幅为-4.02%，保利物业涨跌幅-4.84%（旭辉永升服务停牌），港股华润置地涨跌幅周内表现为-6.28%，其次是中国海外发展-8.00%（世茂集团、旭辉控股集团停牌）。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。