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>> 海通证券-房地产行业周报:第20周新房成交同比增速回落、供销比反弹-230525
上传日期:   2023/5/25 大小:   628KB
格式:   pdf  共6页 来源:   海通证券
评级:   优于大市 作者:   涂力磊,谢盐
行业名称:   房地产
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本周1大中城市新房成交情况:
  2023年第20周30大中城市新房成交面积为303万平方米,环比上周-11%,同比2022年18%。其中一线城市销售面积75万平方米,环比上周6%,同比2022年118%。二线城市销售面积164万平方米,环比上周-21%,同比2022年3%。三线城市销售面积63万平方米,环比上周6%,同比2022年1%。
  2023年5月1日-18日30城累计成交面698万平方米,环比2023年4月同期-2.6%,同比27%。一线城市累计成交面积158万平方米,环比2023年4月同期-11%,同比86%。二线城市累计成交面积404万平方米,环比2023年4月同期7%,同比23%。三线城市累计成交面积135万平方米,环比2023年4月同期-16%,同比1%。
  本周18城二手房成交量情况:
  18城2023年第20周二手房成交量为198万平方米,环比上周-11%,同比57%。其中一线城市二手房成交面积37万平方米,环比上周-6%,同比41%。二线城市二手房成交面积151万平方米,环比上周-11%,同比63%。三线城市二手房成交面积9万平方米,环比上周-17%,同比48%。
  18城2023年5月1日-18日二手房成交面积451万平方米,环比2023年4月同期-12%,同比去年70%;一线城市81万平方米,环比2023年4月同期-6%,同比去年34%;二线城市348万平方米,环比2023年4月同期-14%,同比去年82%;三线城市22万平方米,环比2023年4月同期-4%,同比去年57%。
  2023年第20周百城土地供应和成交情况:本周土地供应面积为1533万平方米,土地成交面积为1680万平方米,供销比0.91倍。土地出让金额为513亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积33649万平方米,同比-5%,累计同比增速较上周回落0.86个百分点,成交面积30853万平方米,同比6%,累计同比增速较上周回升0.48个百分点,累计土地出让金8273亿元,同比-6.3%。本周全国土地溢价率为6%,环比上周回升2.3个百分点。一线城市本周土地溢价率0%,环比上周回落14个百分点,二线城市本周溢价率9%,环比上周回升7个百分点,三线城市本周溢价率2%,环比上周回落0.6个百分点。
  本周房地产板块表现:本周房地产指数(882011.WI)2584.8点,环比上周-3.84%,沪深300指数(000300.SH)3944.5点,环比上周0.17%,房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-12.50%和1.46%。本周重点跟踪公司中,A股万科A涨跌幅-3.45%,其次保利发展涨跌幅-3.76%,物业股方面华润万象生活涨跌幅为-4.02%,保利物业涨跌幅-4.84%(旭辉永升服务停牌),港股华润置地涨跌幅周内表现为-6.28%,其次是中国海外发展-8.00%(世茂集团、旭辉控股集团停牌)。
  风险提示:土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。
  
 
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