要点：
　　2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率的通知》，推动降低存量住房贷款利率，本次利率降低范围限于首套住房贷款，利率下限为原贷款发放时所在城市贷款利率下限；
　　从对RMBS产品影响来看，贷款置换将导致早偿率上升，协商变更利率将导致超额利差下降，但次级与超额抵押对于优先级证券的支持较大，预计超额利差下降对优先级证券影响较小；
　　需要关注超额利差下降对于区域性银行发起的RMBS产品表现的影响，以及对于次级证券收益率的影响。