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>> 万联证券-房地产行业周观点-12月统计局数据公布:竣工端维持较高增速,全年新开工降幅有所收窄-240122
上传日期:   2024/1/22 大小:   1175KB
格式:   pdf  共13页 来源:   万联证券
评级:   强于大市 作者:   潘云娇
行业名称:   房地产
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投资要点:
  上周行情回顾:2024/1/15-2023/1/19,申万一级行业房地产指数下跌3.57%,沪深300指数下跌0.44%,板块表现弱于大市。2024年以来,房地产行业下跌7.40%,沪深300指数下跌4.70%,板块表现弱于大市。
  重点政策要闻:(1)1月17日,12月统计数据公布,2023年全国房地产开发投资110,913亿元,比上年下降9.6%;(2)国家金融监督管理总局党委1月20日召开扩大会议,其中,会议强调,优化房地产金融监管政策,加大对保障性住房等“三大工程”建设支持力度;(3)1月16日,广东省人民政府印发《广东省国土空间规划(2021—2035年)的通知》(粤府〔2023〕105号)。《通知》指出,要多措并举实现住有所居、职住平衡;(4)1月16日,广州市住房和城乡建设局发布《关于调整广州市公房住宅租金标准的通知》,《通知》对于公房住宅租金标准有新的调整;(5)1月17日,北京市规划和自然资源委员会及北京市发展和改革委员会于1月17日联合发布了《2024年度建设用地供应计划》。《计划》指出,要充分发挥土地出让收入在稳投资、促发展、保稳定方面的重要作用,加快构建房地产发展新模式;(6)近日,上海市建设交通工作党委、市住房城乡建设管理委召开2024年学习讨论会。2024年上海住房城乡建设重点工作任务分为7个方面22项工作任务。
  行业基本面情况:1月15日-1月21日,30大中城市商品房销售中,一线城市商品房销售同环比上涨,二三线城市同环比均下跌。30大中城市商品房当周成交182.67平方米,环比上涨4.06%,同比上涨11.69%,其中,一线城市成交60.66万平方米,二线城市成交91.79万平方米,三线城市成交30.22万平方米;年初至今商品房累计销售面积下跌28.77%,其中一线下跌25.87%,二线下跌29.47%,三线下跌29.33%;14大中城市二手房环比成交量同比有所上涨,当周成交103.83万平方米,同比上涨72.00%;百城住宅类土地供应建面积为217.1万平方米,年初至今累计供应面积同比下降42.66%;百城住宅类土地成交建面为182.4万平方米,年初至今累计同比下跌20.66%。百城住宅类土地溢价率为4.18%,环比上升1.16pct,其中一线溢价率为0.00%,二线溢价率为6.12%,三线溢价率为1.85%。
  重点公司动态:华侨城A发布2023年销售数据、保利发展发布业绩预告等。
  风险因素:消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。
  
 
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