一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数下跌11.07%，沪深300指数下跌3.48%，相对收益为-7.59%，板块表现弱于大盘。
　　行业基本面
　　本周(1.26-2.1)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交33002套，同比增速102.1%，环比增速8.9%；合计成交面积351.4万平方米，同比增速100.9%，环比增速13%。
　　本周(1.26-2.1)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交16590套，同比增速109.5%，环比增速-9.2%；合计成交面积174.8万平方米，同比增速135.1%，环比增速-0.6%。
　　本周（1.26-2.1），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19690.1万平方米，环比增速-0.2%，去化周期111.4周。
　　本周（1.22-1.28），土地供给方面，本周供应土地666.5万平方米，同比增速-68.2%；供应均价1889元/平方米，同比增速23.1%。土地成交方面，本周成交土地1805万平方米，同比增速-32.9%；土地成交金额254.3亿元，同比增速9.3%。本周土地成交楼面价1409元/平方米，溢价率5.1%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为0%、12.9%、1.4%。
　　本周（1.26-2.1）房地产企业合计发行信用债68亿元，同比增速38.7%，环比增速-67.4%。
　　投资建议：
　　1月31日，人民银行上海总部召开2024年货币信贷工作会议，传达贯彻2024年人民银行货币信贷工作会议精神，部署2024年上海货币信贷工作。人民银行上海总部副主任孙辉出席会议并讲话，全市170余家银行业金融机构主要负责人参加会议，5家机构作交流发言。会议着重部署房地产金融支持及差别化信贷政策，并强调保障房、基建与城中村改造的融资需求，以促进市场稳健发展。这意味着在新的一年里，金融机构将更加精准支持房地产项目合理融资需求，房企将迎来融资政策利好。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和万科A、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。