>> 中信建投-房地产行业:北京通州放松限购,一线城市限制性政策进一步优化-240206
上传日期: |
2024/2/7 |
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来源: |
中信建投 |
评级: |
强于大市 |
作者: |
竺劲 |
行业名称: |
房地产 |
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核心观点 北京通州发布楼市新政,规定在京具备购房资格的四类家庭可在通州购买一套商品住房。新政是对2015年以来执行的“双限”政策的优化,与之前的政策相比,新政规定在通州落户和就业的家庭,在新购商品住房时,只要满足北京整体限购政策要求即可,取消过去需在通州落户、缴纳社保或个税需满3年的额外限购条款。2023年以来,北京持续对购房政策作出优化,市场反响积极,本次通州限购政策作出优化后,我们认为有助于促进区域房地产市场的企稳。 事件: 2月6日,北京通州发布楼市新政,优化区域内限购政策。 简评 北京通州优化区域内限购政策。北京通州发布楼市新政,规定在京具备购房资格的四类家庭可在通州购买一套商品住房。新政是对2015年以来执行的“双限”政策的优化,与之前的政策相比,新政规定在通州落户和就业的家庭,在新购商品住房时,只要满足北京整体限购政策要求即可,取消过去需在通州落户、缴纳社保或个税需满3年的额外限购条款。 2023年以来,北京持续对购房政策作出优化。2023年9月,北京执行“认房不认贷”政策,12月在首付比例、贷款利率、普通住房认定标准三个层面做出政策调整。政策出台后,市场反响积极,9月新房、二手房成交分别环比提高41.1%、27.9%,12月新房、二手房成交分别环比提高36.7%、2.8%。本次通州限购政策作出优化后,我们认为有助于促进区域房地产市场的企稳。 城市端房地产政策密集优化,未来政策进一步调整依然具备较大空间。继广州、上海出台限购优化政策之后,北京迅速跟进,在因城施策大背景下,一线城市购房政策密集优化。金融政策也进一步发力,截至1月底,170个城市已建立城市房地产融资协调机制,第一批房地产项目“白名单”已推送至银行,共涉及房地产项目3218个,保交楼工作加速推进,有助于购房者信心的恢复。 投资建议:重点推荐A股:招商蛇口、华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余,港股:华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、龙湖集团。二手房龙头重点推荐贝壳-W。超大特大城市城中村改造过程中,相关地方国企将优先受益,重点推荐:越秀地产、城建发展、天健集团。 风险提示:房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期:1、销售不及预期:地产市场销售目前仍处筑底阶段,未来有继续下行或恢复不及预期的风险;2、结转不及预期:销售疲弱导致房企销售回款较差,资金来源较紧张,项目的施工进度可能受到影响,或导致结转不及预期;3、房企信用修复不及预期:部分高杠杆的房企出险可能性仍存,导致行业整体信用修复进度缓慢,影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本,进而导致行业竣工及现金流压力加剧。
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