中指观点
　　上周重点监测企业共拿地12宗，总出让金143.60亿元。
　　上周品牌房企共融资7笔，融资金额为62.12亿元。
　　1.济南15宗宅地底价成交济高控股24.2亿包揽高新4宗地
　　1月29日，济南进行2024年的第二场土拍，本次土拍共出让15宗地块，涉及高新板块4宗、起步区11宗，总出让面积约41.88万㎡，总规划建面约78.35万㎡，总起价约35.3亿。最终本次拍卖的15宗土地均以底价成交，其中济高控股以24.23亿包揽高新板块4宗地块。
　　4宗地块分别是，2023TDGP06R1001地块，位于凤凰路以西、新泺大街以南，用地面积65501 ㎡，建筑面积150652 ㎡，容积率1.5-2.3，起拍价15.36亿元，楼面价10198元/㎡。2023TDGP06R2002地块，位于孙村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北，用地面积38062 ㎡，建筑面积60899.2 ㎡，容积率1.0-1.6，起拍价2.05亿元，楼面价3366元/㎡。2023TDGP06R2003地块，位于孙村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北，用地面积78196 ㎡，建筑面积93835.2㎡，容积率1.0-1.2，起拍价3.53亿元，楼面价3764元/㎡。2023TDGP06R2004地块，位于孙村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北，用地面积60795 ㎡，建筑面积97272 ㎡，容积率1.0-1.6，起拍价3.28亿元，楼面价3371元/㎡。
　　2.中铁建投底价2.66亿元摘得郑州一宅地楼面价4334元/㎡
　　1月30日，中铁建投郑州城市开发有限公司以底价26631万元竞得郑州市郑政出〔2023〕44号地，楼面价约合4334元/㎡。郑政出[2023]44号(网)地块，位于二七区西中和路西、规划路(蜜蜂张路)北，出让面积约1.31万㎡，土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地)。地块容积率1-4.7，建筑密度＜40%，限高100m，绿地率＞28%。地块起价约2.66亿元，保证金1.33亿元，开发程度七通一平，工程建设投资总额≥22.08亿元。
　　3.郑州36.26亿集中拍9宗地郑州二七投资4.03亿元拿一地
　　1月30日，郑州市自然资源和规划局出让郑政出〔2023〕44、45、46、47、48、49、50、51、52号（网）地块的国有建设用地使用权，其中二七区6宗、管城区2宗、金水区1宗，9宗地出让面积共计290351.55 ㎡，约合435.5亩，起始总价共计36.26亿元。郑政出〔2023〕45号地块，位于二七区晨雨路（汉正路）南、晨星路（炫月路）东，使用权面积40313.93平方米，被郑州市二七区建地祥汇开发建设有限公司以起始价4.03亿元摘得，楼面价约合3334元/㎡。
　　4.郑州2宗宅地8.49亿元成交二七建投、郑州建中建设集团各得一宗
　　1月30日，郑州集中出让9宗地块，出让面积共计290351.55 ㎡，约合435.5亩，起始总价共计362642万元。其中，郑政出〔2023〕49号地块位于二七区右江路南、铜山南路东，使用权面积31019.12平方米，容积率2.5，由郑州新投恒投开发建设有限公司以起始价2.96亿元摘得，楼面价约合3824元/㎡。郑政出〔2023〕50号地块位于管城区弘武路（建武路）东、学高路（希望路）南，使用权面积49087.79平方米，由郑州市维涛置业有限责任公司以起始价5.53亿元摘得，约合楼面价3130元/㎡。
　　郑州新投恒投开发建设有限公司成立于2023-12-11，法定代表人陈雷，注册资本1000万元人民币。股权穿透图显示，该公司背后大股东为郑州二七投资控股有限公司。郑州市维涛置业有限责任公司成立于2023-08-23，法定代表人马智锋，注册资本200万元人民币。该公司由郑州建中建设开发（集团）有限责任公司间接全资持股，实际控制人为郑州市管城回族区财政局。
　　5.华润置地75.38亿夺北京亦庄新城北神树地块住宅楼面价约4.31万元/平米
　　2月1日，华润置地75.38亿元勇夺北京经开区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块，溢价率0.51%，剔除配建部分，住宅楼面价约4.31万元/㎡。该地块用地面积147727.419平方米，建筑控制规模≤332097.2128平方米，土地开发程度六通一平，用地性质R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地。地块交易起始价75亿元，预申请保证金2000万元，销售指导价6.5万/㎡（现房6.7万/㎡），浮动8%。此外，地块南侧即地铁北神树站，还自带绿地、公园、幼儿园，周边具备学校与商业配套。
　　6.湖州吴兴区一宗宅地底价3.6亿出让建筑面积5.95万平方米
　　2月1日，湖州吴兴区成功出让一宗宅地，编号为滨湖南单元TH-02-03-08A号地块。据报道，经过仅一轮报价，该地块以底价36050万元被竞得。该地块位于湖州南太湖新区滨湖南单元，东侧和南侧均为规划绿地，西侧紧邻大袍路，北侧则靠环湖大道。出让面积为39684平方米，容积率为1.2至1.5，预计建筑面积可达59526平方米。根据规定，配套公建设施应集中布置，且禁止临街设置连续单间式商业。
　　7.大兴发展拿下23.1亿元北京大兴区两宗地块
　　2月2日，北京市规划和自然资源委员会发布公告，大兴区完成两宗地的