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>> 中泰证券-房地产行业研究周报:上海取消土拍限价,国常会提出继续研究去库存稳市场措施-240608
上传日期:   2024/6/9 大小:   1097KB
格式:   pdf  共15页 来源:   中泰证券
评级:   增持 作者:   李垚,由子沛,侯希得
行业名称:   房地产
下载权限:   此报告为加密报告
一周行情回顾
  本周,申万房地产指数下跌2.15%,沪深300指数下跌0.16%,相对收益为-1.99%,板块表现弱于大盘。
  行业基本面
  本周(5.30-6.6),中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交27412套,同比增速-30.2%,环比增速-13.9%;合计成交面积294.4万平方米,同比增速-32.3%,环比增速-19.6%。
  本周(5.30-6.6),中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交20655套,同比增速11.1%,环比增速-5.7%;合计成交面积195万平方米,同比增速5.9%,环比增速-6.2%。
  本周(5.31-6.6),中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19968.5万平方米,环比增速-0.1%,去化周期141.4周。
  本周(5.27-6.2),土地供给方面,本周供应土地3759万平方米,同比增速18.6%;供应均价1608元/平方米,同比增速-1.7%。土地成交方面,本周成交土地2645.8万平方米,同比增速34.2%;土地成交金额430.2亿元,同比增速96.9%。本周土地成交楼面价1626元/平方米,溢价率3.4%。
  本周(5.31-6.6)房地产企业合计发行信用债6.6亿元,同比增速-90.6%,环比增速-92.7%。
  投资建议:
  近期,从中央到地方,各类重磅政策频频出台,积极信号不断释放。中央层面通过降低住房贷款利率等手段,力挺房地产市场企稳回升,市场预期得到大幅改善。地方层面,深圳、杭州、南京等地相继放宽限购政策,为非户籍人员提供落户便利,同时多地进一步开展土地要素保障强化工作,进一步激活了房地产市场的活力。当前,房地产政策环境持续宽松,市场信心逐步恢复。随着后续更多宽松政策的预期释放,板块估值有望得到一定程度的修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企,如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时,在物业板块,华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。
  风险提示:销售不及预期,房地产政策放松力度不及预期,研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
  
  
 
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