>> 湘财证券-房地产行业周报:中央财政支持城市更新力度加大-250608
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2025/6/8 |
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来源: |
湘财证券 |
评级: |
买入 |
作者: |
张智珑 |
行业名称: |
房地产 |
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中央财政支持城市更新力度加大,城市范围扩大至20城 城市范围从去年15城扩大至20城,低能级城市数量增加。根据住建部官网公告,6月4日财政部经济建设司、住房城乡建设部城市建设司发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》,北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐20个城市入围(2024年共有15个城市入围)。与去年相比,本次入选了更多的三四线城市(去年仅东莞),政策呈现从支持高能级向低能级城市延申的趋势。 中央财政对20城的补助金额将超过200亿元。根据今年4月财政部、住建部发布的《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》,提到中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助,其中东部地区每个城市补助总额不超过8亿元,中部地区每个城市补助总额不超过10亿元,西部地区每个城市补助总额不超过12亿元,直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。未来几年,中央财政计划补助超200亿元支持上述城市补齐城市基础设施的短板弱项,探索建立可持续的城市更新机制。 新房、二手房成交同比继续走弱 新房:根据Wind数据,30大中城市近一周(截至6月6日)新房成交面积为147万平米(同比-23.5%、环比-34%),同比降幅明显扩大,环比转跌,其中有端午假期影响。分城市来看,一线、二线、三线城市近一周新房成交面积分别为41万平米(同比-19%、环比-40.3%)、73万平米(同比-27.2%、环比-30%)、33万平米(同比-20%、环比-34%)。 二手房:根据Wind数据,13城近一周(截至6月6日)二手房成交面积同比-20.3%%,受端午假期影响,同比转跌;近四周滚动成交面积同比持平,同比涨幅持续下降。 投资建议 新房和二手房成交同比持续走弱,需求端仍然需要政策进一步支持。6月是政策空窗期,我们认为下半年财政政策是主要发力方向,尤其是专项债收购闲置土地及存量房进度有望继续加快,同时财政政策对城市更新的支持力度加大,有利于加快库存去化,促进消费投资企稳。我们维持行业“买入”评级,建议关注两个方向:(1)具备拿地能力且土储布局合理的头部房企,如保利发展等;(2)受益于二手房交易持续活跃的头部中介机构,如我爱我家等。 风险提示 需求端政策落地不及预期,政策边际效用减弱;收购存量房和存量土地政策落地进展缓慢;二手房成交量价继续回落,加剧房价下行压力;居民收入水平恢复缓慢导致需求恢复不及预期。
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