核心观点：本周上海出台楼市新政，大幅降低非沪籍外环内购买住房门槛，同时上调公积金贷款额度。此举一方面扩大了外环内的购房群体，另一方面降低房贷成本，叠加此前上海三区收储二手房举措，政策有利于基本面和预期双重改善。本周部分香港房地产企业发布业绩，整体表现分化明显，其中新鸿基地产、希慎兴业业绩出现正增长，尤其是龙头新鸿基地产录得中期业绩同比增长16.7%。此外，本周越秀地产以236亿元竞得广州珠江新城马场地块，8.5万元每平米的成交楼面价创广州历史新高，表明开发商对核心城市核心资产持乐观态度。
　　市场回顾
　　受春节假期影响，重点城市本周一二手房成交面积同比下降。本周重点29城新房成交面积68万方，环比上升577.7%，同比下降71.9%；重点13城二手房成交面积77万方，环比上升716.7%，同比下降58.1%。
　　本周百城新增供地环比上升。本周百城新增宅地332万平，环比上升37.6%，同比下降67.2%。
　　香港二手住宅价格环比持平。本周香港二手住宅价格指数环比持平，较2025年年底上升3.7%。
　　行业要闻：1.上海市：进一步调减住房限购政策，非沪籍居民购买外环内住房社保年限缩短至1年，公积金最高贷款额度提至240万元；（观点网）2.中央财办韩文秀：从供需两端发力稳楼市，因城施策控增量、去库存、优供给。（观点网）
　　行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司、香港开发商和布局核心城市的开发商及物业公司。本周中信房地产指数上涨0.86%，沪深300上涨1.08%，板块跑输大盘。本周上海出台楼市新政，大幅降低非沪籍外环内购买住房门槛，同时上调公积金贷款额度。此举一方面扩大了外环内的购房群体，另一方面降低房贷成本，叠加此前上海三区收储二手房举措，政策有利于基本面和预期双重改善。本周部分香港房地产企业发布业绩，整体表现分化明显，其中新鸿基地产、希慎兴业业绩出现正增长，尤其是龙头新鸿基地产录得中期业绩同比增长16.7%。此外，本周越秀地产以236亿元竞得广州珠江新城马场地块，8.5万元每平米的成交楼面价创广州历史新高，表明开发商对核心城市核心资产持乐观态度。重点推荐A股：新城控股、滨江集团、张江高科、建发股份，港股：华润万象生活、华润置地、中国金茂、领展房产基金、绿城服务、滨江服务、建发国际集团、绿城中国、越秀地产、龙湖集团等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。