投资要点：
　　本周（2026.02.23-2026.03.01，下同）各板块表现较好的公司有：1）香港本地股：新鸿基地产+7.6%、长实集团+6.4%、太古地产+6.1%；2）内房板块：碧桂园+22.4%、旭辉控股+6.2%、中海宏洋+4.3%；3）物管板块：美的置业+6%、建发物业+2.7%、雅生活服务+2.3%。
　　地产物管港股通持股：本周万科企业、美的置业及贝壳的港股通持股占比分别增加0.85、0.56和0.37个百分点。截至本周末，万科企业、融创中国、绿城中国的港股通持股比例分别为57.4%、32.8%和30.3%。
　　香港本地股港股通持股：本周新世界发展、新鸿基地产及恒基地产的港股通持股占比分别增加0.05、0.02和0.02个百分点。截至本周末，电能实业、长江基建集团、恒隆地产的港股通持股比例分别为10.2%、6.9%和6.5%。
　　地产物管的卖空交易：本周卖空股数/成交量前三的公司为中国海外发展、中海宏洋及华润置地，分别达到30.1%、25.7%和23.1%；截至本周末，未平仓卖空股数/流通股本前三的公司为中海宏洋、融创中国及贝壳，分别达到25.2%、24.3%和18.7%。
　　香港本地股的卖空交易：本周卖空股数/成交量前三的公司为恒基地产、新鸿基地产及九龙仓置业，分别达到43.7%、28.8%和25.5%；截至本周末，未平仓卖空股数/流通股本前三的公司为领展房产基金、新鸿基地产及新世界发展，分别达到16.8%、12.9%和10.1%。
　　继续推动房地产高质量发展：自20240926以来，房地产政策的导向以“止跌回稳”为主，多项房地产优化政策不断出台，主要体现在1）需求端，包括降准降息、降低首付比率，降低存量贷款利率等政策；2）供给端，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地等。近期北京、上海和深圳都进一步优化房地产政策，以促进当地房地产市场平稳健康发展。在““二十届四中全会”上继续提出的“推动房地产高质量发展”，是后续行业发展、相关政策制定的基础。
　　关注内房股中的市场赢家：随着市场供需进入新的平衡，以及进一步的改善政策，我们建议从财务实力、销售和土储、盈利能力以及股东回报4个方面布局止跌回稳后的市场赢家，推荐贝壳、华润置地、中国海外发展、建发国际集团、绿城中国。
　　关注港资开发商的β机会和红利配置价值：中国香港楼市率先止跌回稳，建议关注1）商业运营能力突出、现金流稳健的高股息商业地产龙头太古地产、恒隆地产；2）推货积极、销售表现强劲的香港开发龙头新鸿基地产、恒基地产、嘉里建设。
　　关注具备维持高分红能力的头部物管公司：基于行业净现金属性，物管公司普遍保持较高的派息率。我们认为现金流健康、归母净利润能够维持双位数增长、股息收益率维持5%以上的标的，仍具备配置吸引力，建议关注华润万象生活和绿城服务。
　　风险提示：宏观经济增长放缓、行业调控政策放松不及预期、流动性宽松不及预期、商品房销售不及预期、消费不及预期、人民币贬值。