一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数上涨0.51%，沪深300指数上涨1.08%，相对收益为-0.57%，板块表现弱于大盘。
　　行业基本面
　　本周(2.20-2.26)，中泰地产组跟踪的38个重点城市一手房合计成交7098套，同比增速-72.9%，环比增速43.8%；合计成交面积69.5万平方米，同比增速-73.7%，环比增速39.9%。
　　本周(2.20-2.26)，中泰地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交6706套，同比增速-68.3%，环比增速185.2%；合计成交面积64.2万平方米，同比增速-68.4%，环比增速111.4%。
　　本周（2.20-2.26），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积18678.6万平方米，环比增速-0.1%，去化周期174.1周。
　　本周（2.16-2.22），土地供给方面，本周供应土地0万平方米，同比增速-100%。土地成交方面，本周成交土地73.2万平方米，同比增速-97%；土地成交金额3.8亿元，同比增速-97.6%。本周土地成交楼面价520元/平方米，溢价率0%。
　　本周（2.20-2.26）房地产企业合计发行信用债5.49亿元，同比增速-94.72%。
　　投资建议：
　　本周，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》的提出，上海将进一步调减住房限购政策。本周周度一二手房销售同比下滑，环比均回升。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。